처음 이 아파트를 알게 된 것은 KTX를 타고 천안아산역에 내렸을 때였습니다. 역 밖으로 나와 불당동 쪽으로 걸어가다 보니, 생각보다 현대적인 건물들이 빽빽하게 서 있고, 그 가운데 공원과 상가, 카페가 한데 모여 있는 풍경이 눈에 들어왔습니다. 역 가까이에 이렇게 생활 시설과 주거 단지가 잘 모여 있는 곳이 흔치 않다 보니 자연스럽게 눈길이 갔고, 그때 이름이 특이한 ‘코네스트 센트럴파크’라는 단지를 처음 알게 되었습니다. 이후 이 단지에 대해 조금씩 알아보면서, 단순히 역에서 가까운 아파트가 아니라 주변 환경, 교통, 직장과의 거리 등이 잘 맞물려 있는 곳이라는 인상을 받게 되었습니다.
‘코네스트 아파트’라고 검색하면 여러 글이 나오지만, 실제로 가장 많이 언급되는 곳은 충청남도 천안시 서북구 불당동에 있는 ‘코네스트 센트럴파크’입니다. 다른 지역에 비슷한 이름을 가진 곳도 있을 수 있지만, 일반적으로 사람들 사이에서 이야기할 때는 이 불당동 단지를 의미하는 경우가 많습니다. 그래서 여기서는 이 코네스트 센트럴파크를 중심으로 위치, 주변 환경, 가격 흐름, 앞으로의 전망까지 차근차근 살펴보려고 합니다.
코네스트 센트럴파크 단지 개요
코네스트 센트럴파크는 천안시 서북구 불당동에 위치한 아파트 단지로, 2017년에 입주가 시작되었습니다. 세대 수는 약 560세대 규모로, 너무 거대하지도, 너무 소규모도 아닌 중간 정도 크기의 단지에 속합니다. 입주 연도를 기준으로 보면 아직 준신축에 가까운 편이라 외관이나 내부 구조, 단지 내 시설이 비교적 현대적인 편에 속합니다.
이 단지가 특히 주목받는 이유 중 하나는 ‘불당 신도심’의 핵심 입지에 있다는 점입니다. 불당동 일대는 천안에서도 새로 개발된 지역으로, 기존 구도심보다 도로가 넓고, 상업시설과 공원, 주거지가 계획적으로 배치된 곳입니다. 코네스트 센트럴파크는 그 중심 축 중 한 자리에 위치해 있어, 생활 편의와 교통, 직장과의 거리 등의 균형이 잘 맞는 단지로 평가받습니다.
입지 분석 – 교통과 생활 환경
먼저 눈에 띄는 부분은 교통입니다. 천안·아산 권역을 한 번이라도 가 본 사람이라면 KTX·SRT 천안아산역의 위치가 얼마나 중요한지 체감하게 됩니다.
1. 교통 환경
코네스트 센트럴파크는 KTX·SRT 천안아산역과 비교적 가까운 거리에 있습니다. 실제로 부동산 정보 사이트나 지도를 보면, 도보나 차량을 이용해 접근하기에 부담이 적은 거리입니다. 덕분에 서울역, 용산역, 수서역 등 수도권 주요 거점까지 고속철도를 통해 이동하기 편리하고, 대전·부산·광주 같은 다른 광역 도시로의 장거리 이동도 수월합니다.
또한 수도권 전철 1호선을 이용할 수 있는 아산역도 인근에 있어, KTX를 이용하지 않는 평일 출퇴근이나 통학에도 선택지가 있습니다. 천안 지역 내 이동이나 수도권 남부 지역으로의 이동 시 전철을 통해 비교적 저렴하게 이동할 수 있다는 점에서 장점이 있습니다.
도로 교통 측면에서도 경부고속도로와 서해안고속도로에 접근하기 수월한 편입니다. 천안과 아산을 연결하는 도로망도 계속 확충되고 있어, 자가용 기준으로 인근 산업단지나 도심으로 이동하는 시간이 점점 줄어드는 추세입니다. 앞으로 서울–세종 고속도로 구간이 더 활성화되면, 장거리 차량 이동의 편의성은 한층 더 좋아질 가능성이 있습니다.
2. 생활 인프라와 편의시설
주거 환경을 이야기할 때 빼놓을 수 없는 것이 바로 상업시설과 생활 인프라입니다. 코네스트 센트럴파크 주변은 이 부분에서 상당히 강점을 가지고 있습니다.
먼저 불당동 일대에는 대형 쇼핑 시설이 밀집해 있습니다. 천안에서 대표적인 백화점 중 하나인 갤러리아백화점 센터시티점이 가까운 편에 있고, 이마트 트레이더스, 이마트, 롯데마트 등 대형 마트도 주변에 자리 잡고 있습니다. 대형 쇼핑몰과 마트가 많다는 것은 단순히 장을 보기 편하다는 의미를 넘어, 의류, 전자제품, 문화센터, 영화관 등 다양한 문화·여가 생활을 한 번에 해결할 수 있다는 뜻이기도 합니다.
의료 시설도 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 천안·아산 지역의 종합병원과 중소병원, 전문 클리닉이 차량으로 이동 가능한 거리에 여럿 위치해 있고, 일반 의원과 약국, 치과, 한의원 등 일상적인 진료를 받을 수 있는 곳도 단지 주변 상권에 골고루 분포해 있습니다. 은행, 우체국, 관공서 등 행정·금융 기관도 멀지 않은 곳에 있어 일상생활에 큰 불편이 없는 편입니다.
불당동은 카페거리와 상권이 잘 발달한 지역으로도 유명합니다. 다양한 프랜차이즈 카페와 개성 있는 개별 카페, 음식점, 베이커리 등이 한데 모여 있어, 단지에서 조금만 걸어나가도 식사나 모임 장소를 선택할 수 있는 폭이 넓습니다. 학원, 독서실 같은 교육 관련 상권도 발달해 있어 저녁 시간대에는 학생과 학부모들의 유동 인구가 눈에 띄게 많은 편입니다.
3. 교육 환경
불당동은 천안 내에서도 대표적인 교육 수요지로 꼽히는 지역입니다. 코네스트 센트럴파크 인근에는 불당초등학교, 불무초등학교, 불당중학교, 불무중학교 등 초·중학교가 골고루 분포해 있습니다. 실제로 어느 학교로 배정되는지는 정확한 학군 경계와 해당 연도의 배정 기준에 따라 달라질 수 있기 때문에, 학령기 자녀가 있는 경우에는 꼭 최신 학군 정보를 확인하는 과정이 필요합니다.
또한 불당·백석 일대는 학원가가 잘 형성되어 있습니다. 영어, 수학, 과학, 입시 전문 학원부터 예체능 학원까지 선택지가 다양하며, 버스 노선이나 도보로 접근 가능한 학원들이 다수 있어 방과 후 학습 활동을 하기에 유리한 환경입니다. 이런 요소 때문에 자녀 교육을 중요하게 생각하는 가정에서 선호하는 지역으로 자리 잡았습니다.
4. 자연환경과 공원
단지 이름에 ‘센트럴파크’라는 단어가 들어가 있는 만큼, 주변 녹지와 공원도 눈여겨볼 만합니다. 불당동 신도심은 개발 단계에서부터 공원과 산책로 조성을 함께 고려해 설계된 지역으로, 도로 사이사이에 중·소규모 공원이 배치되어 있습니다.
코네스트 센트럴파크 근처에는 불당2호공원, 불당3호공원 등 근린공원이 있어 가벼운 산책이나 조깅, 아이들과의 야외활동을 즐기기에 좋습니다. 나무와 잔디가 적절히 배치된 공원은 여름철에는 그늘을 제공하고, 계절에 따라 풍경이 바뀌어 단순히 주거 공간을 넘어서 생활의 여유를 느끼게 해주는 역할을 합니다.
5. 직장과의 거리 – 직주근접성
천안·아산 지역은 제조업과 첨단 산업단지가 함께 발달한 지역입니다. 코네스트 센트럴파크는 이런 산업단지들과의 접근성 면에서도 좋은 평가를 받습니다.
대표적으로 삼성디스플레이가 자리한 탕정 삼성디스플레이시티, 천안 제2·제3·제4 일반산업단지, 아산테크노밸리 등이 차량으로 출퇴근 가능한 거리에 위치해 있습니다. 이들 산업단지에는 삼성디스플레이, 현대 관련 계열사, 여러 중견·중소기업 등이 모여 있어 근로자 수요가 꾸준합니다. 이런 직장 수요는 곧 주변 주거지에 대한 수요로 이어집니다.
이처럼 대규모 산업단지가 가까운 지역에서는, 일자리와 주거지가 가까운 ‘직주근접’ 환경이 중요한 요소로 작용합니다. 출퇴근 시간이 짧을수록 체력적·정신적 부담이 줄어들기 때문에, 이런 요소를 중시하는 실수요자 입장에서는 코네스트 센트럴파크 같은 단지가 매력적으로 느껴질 수 있습니다.
시세 흐름 – 어느 정도 가격대인지
코네스트 센트럴파크의 시세는 천안, 특히 불당동 전체 부동산 시장의 흐름과 밀접하게 연결되어 움직여 왔습니다. 아래 내용은 과거 흐름을 큰 틀에서 정리한 것으로, 실제 개별 호수나 층, 향, 내부 상태에 따라 가격은 상당한 차이가 날 수 있습니다.
1. 입주 초기: 2017년~2019년 초
입주 초기에는 새 아파트라는 장점과 불당 신도심의 성장 기대감이 겹쳐, 전반적으로 안정적인 상승 흐름을 보였습니다. 도로와 상가, 공원, 학교 등이 하나둘씩 갖춰지면서, 단지의 실제 거주 만족도가 시장 가격에도 서서히 반영되기 시작한 시기입니다.
2. 급등기: 2020년~2021년 말
전국적으로 아파트 가격이 크게 올랐던 시기입니다. 저금리 환경과 풍부한 유동성이 겹치면서 수도권뿐 아니라 지방 핵심 도시와 역세권, 직주근접 단지를 중심으로 가격이 빠르게 상승했습니다.
천안과 아산도 예외가 아니었고, 특히 KTX 천안아산역 인근과 불당동, 탕정 일대는 수요가 몰리며 가격이 크게 뛰었습니다. 코네스트 센트럴파크 역시 이 시기에 84㎡(전용면적 기준)에 대해 5억 후반에서 6억 초·중반까지 실거래가가 형성된 사례들이 나타났습니다. 당시에는 ‘역세권 + 직주근접 + 신축급’이라는 조건을 갖춘 단지들이 시장에서 상대적으로 더 높은 평가를 받는 분위기였습니다.
3. 조정기: 2022년~2023년 초중반
이후 기준금리가 빠르게 인상되고, 대출 규제가 강화되면서 전국 부동산 시장은 조정 국면에 들어섰습니다. 천안·아산에서도 거래량이 줄어들고, 매수 심리가 위축되면서 고점 대비 가격 하락이 나타났습니다.
코네스트 센트럴파크도 이런 흐름에서 자유롭지 못해, 일부 거래는 이전 최고가 대비 1억에서 많게는 1억 5천만 원 정도 낮은 가격에 체결되기도 했습니다. 매수자 입장에서는 선택의 폭이 넓어지고, 매도자 입장에서는 가격을 낮춰서라도 매매를 진행해야 하는 경우가 늘어난 시기였습니다.
4. 회복·안정화 국면: 2023년 하반기~최근 흐름
2023년 하반기 이후에는 금리 인상 속도가 둔화되고, 일부 대출 규제가 완화되면서 시장 심리가 조금씩 회복되는 모습을 보였습니다. 특례보금자리론 같은 정책 상품도 한때 수요를 자극하는 역할을 했습니다.
코네스트 센트럴파크의 경우, 급매물 위주의 거래가 소화되면서 가격 하락 폭이 줄어들고, 호가가 다시 어느 정도 정리되는 양상이 나타났습니다. 84㎡ 기준으로 보면, 대략 5억 초반에서 6억 원 안쪽 구간에서 매매 거래가 이뤄지는 사례들이 관찰되고, 전세 가격은 3억 중반에서 4억 원 사이에 형성되는 경우가 많습니다. 이 수치는 어디까지나 대략적인 범위이며, 실거래가는 매 시점과 주택형, 층수, 동 위치, 리모델링 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
전세 시장만 놓고 보면, 상대적으로 안정적인 모습을 보이는 편입니다. 큰 폭의 하락보다는 소폭 조정과 보합, 일부 구간의 재상승이 섞여 있는 흐름에 가깝습니다. 이런 전세 안정성은 실거주 수요가 꾸준하고, 역세권과 직주근접이라는 구조적인 장점이 뒷받침되기 때문에 가능한 부분이기도 합니다.
앞으로의 전망과 체크해야 할 포인트
주거 단지의 미래 가치는 확정적으로 단정할 수는 없지만, 현재까지 알려진 정보와 구조적인 요소를 바탕으로 긍정적인 점과 주의해서 볼 점들을 함께 살펴볼 수 있습니다.
1. 긍정적인 요소
첫째, 견고한 실수요가 있습니다. 삼성디스플레이를 비롯해 천안·아산 산업단지에 근무하는 근로자, 천안·아산 대학과 교육기관, 인근 상업시설 종사자 등 다양한 직업군의 사람들이 이 지역에 거주를 희망합니다. 이런 실거주 수요는 단기적인 시장 변동이 있더라도 중장기적으로는 주거 수요의 바탕이 되어 줍니다.
둘째, 교통 인프라의 장점입니다. 이미 KTX/SRT, 수도권 전철, 주요 고속도로망을 갖추고 있는 상황에서, 서울–세종 고속도로 등 추가적인 광역 교통망 개선이 이뤄지면 수도권과의 시간 거리가 더 짧아질 수 있습니다. 이는 출퇴근, 출장, 가족 방문 등 다양한 측면에서 생활 편의를 높여주는 요소입니다.
셋째, 생활 인프라의 완성도입니다. 이미 백화점, 대형마트, 의료 시설, 교육 시설, 공원 등이 자리 잡아 있고, 앞으로도 상권이 더 촘촘해질 여지가 있습니다. 새로 개발되는 신도시는 초기 몇 년 동안 인프라 공백을 겪는 경우가 많은데, 불당동은 그런 시기를 어느 정도 지나 안정 단계에 접어든 지역입니다.
넷째, 비교적 준신축 아파트라는 점입니다. 우리나라 주거 시장에서는 여전히 신축과 준신축에 대한 선호가 높습니다. 세대 내부 구조, 주차장, 커뮤니티 시설 등에서 오래된 아파트와 차이가 크기 때문에, 같은 평형이라도 시장에서 받는 평가가 달라지는 경우가 많습니다. 코네스트 센트럴파크처럼 2017년 입주 단지는 이런 선호를 어느 정도 누릴 수 있는 위치에 있습니다.
2. 주의해서 볼 요소
첫째, 금리와 금융 환경입니다. 기준금리가 다시 오르거나 대출 규제가 강화될 경우, 매수 심리가 위축될 가능성이 있습니다. 특히 대출 비중이 큰 실수요자라면 이자 부담을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.
둘째, 주변 신규 공급 물량입니다. 천안·아산 일대에는 앞으로도 여러 신규 단지 분양과 입주가 예정되어 있습니다. 인근 지역에 대규모 새 아파트가 한꺼번에 공급되면, 단기적으로는 매매와 전세 가격이 조정받을 수 있습니다. 다만 장기적으로는 지역 전체의 주거 수준이 올라가고, 상권과 인프라가 더 확장되는 효과도 기대할 수 있기 때문에, 단순히 공급 증가만으로 부정적으로 단정 짓기는 어렵습니다.
셋째, 국내외 경기와 정부 정책입니다. 경기 침체, 물가 상승, 고용 시장 변화, 부동산 관련 세제나 대출 정책의 개편 등은 모두 주택 시장에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 특히 세금과 대출 규정은 실제 거래 가능 여부를 좌우할 수 있기 때문에, 매매를 고민할 때는 최신 정책을 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
이처럼 코네스트 센트럴파크는 교통, 생활 인프라, 교육 환경, 직주근접성 등 여러 요소에서 강점을 가진 단지입니다. 실제 거주를 고려하든, 장기적인 관점에서 자산으로 바라보든, 단지 하나만 떼어놓고 보기보다는 천안·아산 전체의 발전 방향, 산업 구조, 교통망 변화 등을 함께 살펴보는 시각이 필요합니다. 그리고 최종적으로는 실거래가 정보와 현장 분위기, 자신의 재무 상황을 함께 고려해 신중하게 판단하는 과정이 중요합니다.