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첫 행복주택 공고를 찾아보고 한참을 모니터 앞에서 계산기를 두드리던 기억이 선명합니다. 소득은 기준에 맞는지, 예금과 자동차까지 합치면 자산이 넘지는 않는지 하나하나 확인하느라 머리가 지끈거렸습니다. 막상 정리해보면 그리 어렵지 않은데, 처음 접할 때는 용어도 생소하고 공고문도 복잡하게 느껴지기 쉽습니다. 아래 내용을 보시면서 본인 상황을 하나씩 대입해 보시면 훨씬 수월하게 정리가 되실 겁니다.

LH 행복주택은 어떤 주택인가

행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자, 산업단지 근로자 등 주거비 부담이 큰 계층을 위해 공급되는 공공임대주택입니다. 주변 시세보다 낮은 임대료와 장기간 안정적인 거주가 가능하다는 점이 가장 큰 장점입니다.

다만 누구나 신청할 수 있는 것은 아니고, 무주택 여부, 소득, 자산, 연령, 혼인 여부 등 여러 기준을 동시에 충족해야 합니다. 이 기준은 매년 조금씩 조정되며, 여기서는 2023년 기준을 중심으로 정리하되, 실제 신청 시에는 반드시 해당 연도의 입주자 모집 공고문을 확인하셔야 합니다.

공통 입주자격 정리

행복주택은 계층별 기준이 다르지만, 아래 조건은 대부분의 계층에 공통으로 적용됩니다.

대표적인 공통 조건은 다음과 같습니다.

• 무주택 세대 구성원일 것

• 소득 및 자산 기준 충족

• 자동차 가액 기준 충족

• 기존 공공임대 입주 이력에 따른 제한 사항 확인

무주택 세대 구성원이란 신청자 본인과 배우자, 그리고 주민등록표상 같은 세대로 묶여 있는 직계존비속(부모, 자녀 등)이 모두 주택과 분양권을 소유하지 않은 상태를 의미합니다. 다만 고령자, 주거급여수급자 계층은 예외적으로 ‘본인 및 배우자’만 무주택이면 되는 등 조금 다른 기준이 적용되기도 합니다.

또한 과거에 공공임대주택에 입주했거나 입주자로 선정된 이력이 있는 경우, 재신청 시 자격 제한이나 감점 등이 있을 수 있어 공고문에서 관련 조항을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.

청년 계층 기준

20~30대가 가장 많이 관심을 갖는 유형이 청년 계층입니다. 실제로 사회초년생들이 자취방 보증금을 아끼기 위해 가장 먼저 알아보는 제도이기도 합니다.

청년 대상 요건

청년 계층은 기본적으로 만 19세 이상 만 39세 이하를 대상으로 하며, 아래 중 하나에 해당하면 신청이 가능합니다.

• 대학생: 대학 재학 중이거나 다음 학기 입학·복학 예정인 경우

• 사회초년생: 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년 이내인 경우

• 청년 일반: 현재 소득이 없더라도 만 19세 이상 만 39세 이하인 경우

청년 소득 기준

청년 계층의 큰 특징은 미혼 청년일 경우 ‘본인 소득만 본다’는 점입니다.

• 미혼 청년: 신청자 본인 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하

부모님과 함께 살고 있어도, 미혼 청년으로 신청할 때는 부모 소득을 합산하지 않는다는 점이 많은 분들에게 유리하게 작용합니다. 단, 실제 공고에서 ‘세대 기준 심사’가 필요한 유형이 일부 섞여 있을 수 있어, 공고문에서 청년 유형을 정확히 확인하셔야 합니다.

청년 자산 및 자동차 기준

청년 계층은 본인 명의 자산만 기준에 맞으면 됩니다.

• 총 자산가액: 2억 9,900만원 이하 (2023년 기준)

• 자동차 가액: 3,683만원 이하

여기서 자산에는 예금, 주식, 청약통장, 전세보증금, 차량 등이 모두 포함됩니다. 부모님 명의 자산은 포함되지 않지만, 본인 명의로 가입해 둔 금융상품은 잊지 말고 확인하셔야 합니다.

신혼부부·한부모가족 기준

결혼 후 전세와 월세 사이에서 고민하다가 행복주택을 알아보는 부부들도 많습니다. 아이가 있는 가정이라면 한 번쯤은 꼭 검토해볼 만한 유형입니다.

신혼부부·한부모 대상 요건

• 신혼부부: 혼인 중인 부부, 신청일로부터 1년 이내에 혼인 예정임을 증명할 수 있는 예비신혼부부, 혼인 기간 7년 이내인 부부

• 한부모가족: 만 6세 이하 자녀를 양육하는 한부모가족

신혼부부·한부모 소득 기준

이 계층은 세대 전체 소득을 기준으로 심사합니다.

• 기본: 세대 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하

• 맞벌이 가구: 120% 이하까지 허용

배우자 소득을 포함하기 때문에, 둘 다 근로소득이 있을 경우 소득 합산 시 기준을 초과하는지 반드시 계산해보셔야 합니다.

신혼부부·한부모 자산 및 자동차 기준

• 총 자산가액: 세대 전체 합산 3억 6,100만원 이하 (2023년 기준)

• 자동차 가액: 세대 보유 차량 합산 3,683만원 이하

신혼부부의 경우 혼인과 동시에 차량을 구매하는 경우가 많아 자동차 가액에서 기준을 넘기는 사례가 생각보다 자주 발생합니다. 중고차 시세 기준으로도 책정되니, 실제 시가를 확인해보는 것이 좋습니다.

고령자 계층 기준

자녀 집으로 들어가자니 눈치가 보이고, 혼자 살 집을 구하자니 월세 부담이 커서 고민하는 어르신들에게 행복주택은 큰 도움이 되는 제도입니다.

고령자 대상 요건

만 65세 이상인 사람이라면 고령자 계층으로 신청할 수 있습니다.

고령자 소득 기준

• 세대 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하

국민연금, 공적연금, 근로소득, 사업소득 등 대부분의 소득이 모두 합산됩니다.

고령자 자산·자동차 기준 및 무주택 예외

• 총 자산가액: 세대 전체 합산 3억 6,100만원 이하 (2023년 기준)

• 자동차 가액: 3,683만원 이하

고령자 계층은 무주택 요건이 ‘본인 및 배우자’에만 적용된다는 점이 특징입니다. 자녀가 다른 지역에서 집을 소유하고 있어도, 그 자녀와 동일 세대가 아니고 같은 집에 거주하지 않는다면 신청이 가능합니다. 실제로 자녀 집과는 별도로 독립적인 공간을 원하는 어르신들이 많이 활용하고 있습니다.

주거급여수급자 계층 기준

기초생활보장제도 안에서 주거급여를 받고 있는 가구라면, 행복주택을 통해 보다 안정적인 주거환경을 마련할 기회를 노려볼 수 있습니다.

주거급여수급자 대상 요건

‘주거급여법’에서 정한 수급권자 또는 수급자에 해당하는 경우에 신청할 수 있습니다.

소득·자산 및 무주택 기준

• 별도 소득·자산 기준은 적용하지 않으며, 주거급여 수급 자격 충족 자체를 기준으로 봅니다.

• 무주택 요건은 본인 및 배우자에게만 적용됩니다.

다만 실제 공고에서는 주거급여수급자 내에서도 우선순위나 세부 조건이 추가될 수 있어, 모집 공고문을 꼼꼼히 읽어보셔야 합니다.

산업단지 근로자 계층 기준

출퇴근 시간만 줄어도 삶의 질이 달라지기 때문에, 산업단지 인근 행복주택은 근로자들에게 특히 인기가 많습니다.

산업단지 근로자 대상 요건

해당 행복주택이 위치한 산업단지에 입주한 기업 또는 그 안의 교육·연구기관에 재직 중인 경우 신청할 수 있습니다. 재직증명서 등으로 근무 사실을 증명해야 합니다.

산업단지 근로자 소득·자산 기준

• 세대 월평균 소득: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 100% 이하

• 총 자산가액: 세대 전체 합산 3억 6,100만원 이하 (2023년 기준)

• 자동차 가액: 3,683만원 이하

소득·자산 기준 수치 정리 (2023년 기준)

실제로 계산할 때 가장 헷갈리는 부분이 금액 기준입니다. 2023년 기준을 기준으로 정리하면 다음과 같습니다.

도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100%·120% (세전)

• 1인 가구: 100% 4,024,678원 / 120% 4,829,614원

• 2인 가구: 100% 5,502,773원 / 120% 6,603,327원

• 3인 가구: 100% 6,718,041원 / 120% 8,061,649원

• 4인 가구: 100% 7,622,341원 / 120% 9,146,809원

• 5인 가구: 100% 7,651,765원 / 120% 9,182,118원

• 6인 가구: 100% 8,369,825원 / 120% 10,043,790원

• 7인 가구: 100% 8,555,257원 / 120% 10,266,308원

• 8인 가구: 100% 9,158,581원 / 120% 10,990,297원

미혼 청년의 경우 1인 가구 100% 기준만 적용하며, 세대원 소득은 합산하지 않습니다.

총 자산가액 및 자동차 가액 기준

• 청년 계층(본인 기준): 총 자산 2억 9,900만원 이하, 자동차 3,683만원 이하

• 신혼부부·한부모·고령자·주거급여수급자·산업단지 근로자(세대 합산): 총 자산 3억 6,100만원 이하, 자동차 3,683만원 이하

소득·자산 산정 시점과 준비 팁

막상 서류를 준비하다 보면, 어느 시점을 기준으로 계산해야 하는지 헷갈릴 때가 많습니다.

• 소득: 일반적으로 신청일이 속한 달을 기준으로 역산 12개월간 소득을 합산해 월평균을 계산합니다.

• 자산: 신청일 현재 기준으로 금융자산, 부동산, 차량 등을 평가합니다.

신청 당시에는 기준에 맞았는데, 최근에 받은 성과급이나 상여로 인해 단기간 소득이 급증하는 경우도 있을 수 있습니다. 이럴 때는 공고문에 적힌 산정 방식대로 실제 합산 금액을 다시 계산해 보는 것이 안전합니다.

입주 신청 시 유의해야 할 점

행복주택을 준비하면서 가장 도움이 되었던 건, “공고문이 곧 답이다”라는 말이었습니다. 같은 행복주택이라도 단지마다 조건이 미묘하게 다를 수 있기 때문입니다.

• 모집 공고문에서 지역, 평형, 계층별 공급 물량, 가점 항목, 제출서류를 반드시 확인합니다.

• 정규 입주자로 선정되지 않아도 예비 입주자로 뽑힐 수 있으며, 공실이 생길 경우 예비 순번에 따라 입주 기회가 옵니다.

• 온라인 신청은 LH 청약센터를 통해 진행되는 경우가 많고, 일부는 현장 접수도 병행합니다.

• 궁금한 점은 LH 콜센터(1600-1004)로 문의하면 최신 기준과 단지별 사항을 보다 정확하게 안내받을 수 있습니다.

막막하게 느껴지던 기준들도 하나씩 대입해 보면서 체크해 보면 의외로 신청 자격이 되는 경우가 많습니다. 본인과 가족의 상황을 차분히 정리해 보시고, 관심 있는 단지 공고가 열릴 때 미리 준비해 두셨다가 차근차근 신청해 보시길 권합니다.